건폐율에 대한 수요자들의 관심이 상승하고 있다. 건폐율은 대지면적 대비 건축면적 비율을 뜻하는 용어로 해당 비율이 낮을수록 건물이 차지하는 공간이 적어진다. 건물이 차지하는 공간이 적어지는 만큼 조경이나 여유공간이 확보되어 보다 우수한 채광과 환기, 조망 등을 기대할 수 있다. 또한 동간거리가 멀어짐에 따라 세대 간 간섭이 줄어들어 프라이버시 보호 등에서도 비교적 유리하다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7월 청약을 진행한 ‘청주테크노폴리스 아테라’는 1순위 청약에서 521가구에 24,692건이 접수되며 평균경쟁률 47.39대 1을 기록하였다. 단지의 경우 건폐율이 15% 수준으로 쾌적한 주거환경을 갖췄다는 평가를 받았다.

군포대야미 디에트르 시그니처’의 공급이 11월 예정되어 눈길을 끈다. 5,000여세대 미니신도시급 규모를 갖춘 군포대야미지구 내 본격적인 첫 공급이자 지구 내 희소한 민간분양 단지인 만큼 많은 수요가 집중될 전망이다.

특히 단지는 군포시에 7년만에 공급되는 분양가 상한제 적용 단지로 주목받는다. 직전 군포에 공급된 분양가 상한제 단지는 2017년에 분양한 ‘군포송정금강펜테리움3차’였다.

신규 공급이 활발하지 않은 만큼 군포시에는 입주 10년차 이상 단지의 비율이 높아 신축~준신축급 단지의 집값이 탄탄한 경향이 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 입주 6년차인 ‘군포송정금강펜테리움3차’ 전용면적 84㎡는 지난 8월 6억 7,800만원에 거래되는 등 시세가 형성되어 있다.

대방건설이 경기 군포시에 짓는 ‘군포대야미 디에트르 시그니처’(조감도)가 이번 달 분양에 나선다. 5000여 채가 들어서는 군포대야미 지구 안에 조성되는 이 단지는 군포시에서 7년 만에 공급되는 분양가 상한제 적용 단지다.

군포대야미 디에트르 시그니처는 6개 동(지하 3층∼지상 27층), 640채 규모로 조성된다. 569채가 일반분양 물량으로 나오고, 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성된다. 가구당 주차 대수는 1.55대로 넉넉한 편이다. 단지 내에는 입주민 휴게 공간인 D라운지, 티하우스 등이 조성된다.

이 단지는 학교와 산본 학원가를 비롯해 지하철 4호선 대야미역과 가깝다. 인근에 군포 나들목(IC), 남군포 나들목이 있다. 영동고속도로, 수원광명고속도로를 통해 경기 광명·의왕·수원 등으로 이동하기 쉽다. 주변 자연환경도 우수하다. 군포대야미 지구는 개발제한구역(그린벨트) 해제 지역으로 지구 내 공원 부지가 다수 계획돼 있다. 갈치저수지, 반월호수, 수리산도립공원 등이 가깝다. 분양 관계자는 “분양가 상한제 적용을 받아 분양가가 주변 시세보다 저렴할 것으로 보인다”고 했다. 입주는 2027년 12월 예정.

‘군포대야미 디에트르 시그니처’의 공급이 11월 예정되어 눈길을 끈다. 5,000여세대 미니신도시급 규모를 갖춘 군포대야미지구에 본격적인 첫 공급이자 지구 내 희소한 민간분양 단지인 만큼 많은 수요가 집중될 전망이다.

특히 단지는 군포시에 7년 만에 공급되는 분양가 상한제 적용 단지로 주목받는다. 직전 군포에 공급된 분양가 상한제 단지는 2017년에 분양한 ‘군포송정금강펜테리움3차’였다.

신규 공급이 활발하지 않은 만큼 군포시에는 입주 10년 차 이상 단지의 비율이 높아 신축~준신축급 단지의 집값이 탄탄한 경향이 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 입주 6년 차인 ‘군포송정금강펜테리움3차’ 전용면적 84㎡는 지난 8월 6억 7,800만원에 거래되는 등 시세가 형성되어 있다.

‘군포대야미 디에트르’가 들어서는 군포대야미지구는 개발제한구역(그린벨트) 해제 지역으로 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 반월호수, 갈치저수지, 수리산도립공원 등에 둘러싸여 있으며 지구 내 다수의 공원 부지(계획)가 계획되어 있다. 이에 ‘의왕백운밸리’와 같이 탄탄한 생활인프라를 갖춘 친환경 도시로 거듭날 것이라는 평가도 나온다.

군포의 신흥 주거벨트로 부상 중인 대야미지구에 본격적인 첫 공급이 예정되어 눈길을 끈다. 군포대야미지구는 약 5,000여세대가 계획된 미니신도시급 택지지구로 부지면적만 약 62만㎡에 달한다. 특히 ‘의왕·군포·안산’ 3기 신도시(계획)와 연계하여 시너지 효과도 기대할 수 있다. 군포대야미지구는 개발제한구역(그린벨트)이 해제된 지역에 조성되기 때문에 천혜의 자연환경과 함께 군포 구도심 인프라와 ‘의왕·군포·안산’ 3기신도시(계획)의 신도시 인프라까지 모두 누릴 수 있는 우수한 주거환경을 갖출 전망이다.

군포대야미지구는 반월호수와 갈치저수지가 양쪽에 인접해 있으며 뒷편으로 수리산 도립공원이 들어서 있다. 또한 지구 내 다수의 공원 부지가 계획되어 쾌적하고 조용한 생활이 가능하다. 사당까지 30분대에 이동할 수 있는 대야미역(4호선)과도 맞닿아 있으며, 군포IC, 남군포IC도 지근거리에 있어 의왕, 수원 등 인접지역으로 이동이 용이하다.

수도권에서도 대표적인 공급 가뭄 지역으로 뽑히는 군포에 신규 분양이 예정되어 눈길을 끈다. 대방건설이 시공하는 ‘군포대야미 디에트르 시그니처’는 군포시 내 7년여만에 분양가 상한제 적용 단지 공급으로 신축 거주 수요가 집중될 전망이다.

군포시에서 가장 최근 공급되었던 분양가 상한제 단지는 2017년에 분양한 ‘군포 송정 금강펜테리움센트럴파크 3차’였다. 공급 부족에 따라 군포시는 입주 10년차 이상 단지들의 비율이 압도적으로 높은 편이다. 이에 따라 송정지구와 같이 준신축급 단지가 밀집한 지역일수록 집값이 비교적 탄탄하게 형성되어 있는 것을 알 수 있다.

-입주 6년차 준신축 단지 전용 84㎡ 8월 6억 7,800만원에 거래
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송정지구 내 입주 6년차인 ‘금강펜테리운센트럴파크 3차’는 전용면적 84㎡ 타입이 지난 8월 6억 7,800만원에 거래되는 등 시세가 형성되어 있다.

수도권 민간아파트의 평균 분양가격이 1년 사이 약 23% 상승하며, ‘분양가는 오늘이 제일 싸다’는 인식이 확산하고 있다.

주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격동향에 따르면 지난 2024년 9월말 기준 최근 1년간 민간아파트 평균 분양가격은 1㎡당 약 844만원을 기록하였다. 3.3㎡당(구 1평) 환산 시 약 2,792만원인 셈이다. 지난 2023년 9월 평균 분양가격이 1㎡당 약 683만원(3.3㎡당 약 2,257만원)이었던 것과 비교했을 때 23%가량 상승한 것이다.

서울과 인천을 제외한 경기권만 놓고 보더라도 같은 기간 1㎡ 당 평균분양가가 약 591만원(3.3㎡당 약 1,954만원)에서 655만원(3.3㎡당 약 2,165만원)으로 증가하며 10%이상 상승하였다.

노후단지가 많은 경기도 군포시에 새로운 주거벨트인 군포대야미지구가 조성될 예정이어서 눈길을 끈다. 군포대야미지구는 군포의 구도심과 ‘의왕ㆍ군포ㆍ안산 3기 신도시(계획)’사이에 위치하며, 약 5000세대에 달하는 미니신도시급 규모를 갖춘다. 의왕ㆍ군포ㆍ안산 3기신도시의 첫 공급 시기가 확정되지 않은만큼 군포시 신축 주거수요를 수용할 핵심지구 역할을 할 전망이다.

대방건설은 오는 11월 경기도 군포대야미지구(B3블록)에서 ‘군포대야미 디에트르 시그니처’를 분양한다. 경기도 군포시 둔대동 57번지에 지하 3층~지상 최고 27층, 6개 동, 전용면적 84㎡AㆍB, 총 640세대 규모로 짓는다. 이중 569세대를 일반분양한다.

대방건설이 경기 군포시 둔대동 일대에 짓는 ‘군포대야미 디에트르 시그니처’(조감도)를 다음 달 분양한다. 분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 낮은 수준에 분양가가 책정될 것으로 전망된다.

이 단지는 약 5000채 규모 미니 신도시급으로 조성되는 군포대야미 지구에 들어선다. 6개 동(지하 3층∼지상 27층), 640채 규모다. 이 가운데 569채가 일반 분양 대상이다. 모든 평형은 전용면적 84㎡로 구성된다.

지하철 4호선 대야미역과 인접해 있다. 인근에 군포 나들목(IC), 남군포 나들목이 있다. 영동고속도로, 수원광명고속도로를 통해 경기 광명·의왕·수원 등으로 이동하기 쉽다.

부동산 시장에 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 신조어까지 등장하며, 신축 선호 현상이 짙어지고 있다. 특히 오는 11월에는 공급이 부족했던 지역에서 신규 아파트 분양이 대거 예정되어 수요자들의 관심이 집중된다.

대표적으로 군포시가 있다. 군포시는 공급량이 타 지역 대비 많지 않아 상대적으로 신축 아파트라고 할 수 있는 입주 10년차 이내 단지들의 집값이 비교적 높은 경향이 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 입주 6년차의 ‘금강펜테리움 센트럴파크3차’는 전용면적 84㎡타입이 지난 8월 6억 7,800만원에 거래되었다.

이러한 가운데 대방건설이 시공하는 ‘군포대야미 디에트르 시그니처’의 공급이 11월 예정되어 눈길을 끈다. 5,000여세대 미니신도시급 규모의 군포대야미지구에서의 본격적인 첫 공급이자 지구 내 희소가치가 높은 민간분양 단지로 기대를 모은다. 여기에 군포시에 약 7년만에 공급되는 분양가 상한제 적용 단지로 공사비 급등 등의 상황에도 합리적인 수준에 공급될 전망이다. 반월호수, 수리산도립공원, 대야미역(4호선), 군포IC, 유·초·중 부지(계획) 등이 인근에 있어 탄탄한 인프라를 누릴 것으로 보인다.